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サービス案内
名古屋の不動産鑑定なら株式会社タイ・バリュエーション・サービシーズへ！士業の先生方に寄り添って25年。
圧倒的な鑑定実績と現場知識で、最適な解決にお導きいたします。お見積りは無料です。お気軽にご相談ください。
株式会社タイ・バリュエーション・サービシーズが選ばれる理由
不動産鑑定士ならだれでも同じだと思っていませんか？タイ・バリュエーション・サービシーズには選ばれる理由があります。
1.豊富な実績
25年間一貫して不動産鑑定士ひとすじの代表・田井能久は1,500件を超える処理案件数を誇ります。東京、名古屋、千葉、北海道をはじめ全国ほぼすべての地域で実績がございます。
今までの業務経験で養った広域的な観点から不動産を見る目を忘れないよう、県外の案件にも積極的に対応しております。地方経済の動向や都市開発の動向についての情報交換を各地の有力な不動産鑑定士との間で継続的に行っております。 日本国内のネットワークの構築はほぼ完了しており、全国のどこでも即時に誠実対応が可能です。
2.複雑・多様化する案件に強い！
不動産鑑定士の案件処理力はだれでも同じ？そんなことはありません。 弁護士・税理士の士業の先生方が取り扱う複雑な案件や投資物件などの評価を「迅速・安心・明確」に行うのがタイ・バリュエーション・サービシーズの強みです。
田井能久は国内最大の不動産鑑定期間と世界有数の不動産投資ファンドに勤務した経験から、単なる土地評価のみならず、複合不動産や事業資産、及びＭ＆Ａにおけるデューデリジェンスなどを多く対応してきました。
この案件対応力から、多くの弁護士・税理士の先生方から支持をいただいております。
3.公的に認められた信頼性と発信力
田井能久はこれまで公的業務を長く担い、不動産鑑定士協会連合会の委員や名古屋地方裁判所の民事調停委員などにてその功績が認められ、連合会や公的機関からも高い信頼を得ています。
60回を超える講演会やセミナーでの講師経験があり、不動産関連ライターとしてWEBサイトに投稿した記事は80本を超え、今もなお増え続けています。
こんなお悩みありませんか？
士業の先生、全国からのお悩みに迅速対応します！
- 正式な書類が欲しい
- 土地の価格評価を社内文書として活用したい
- 特殊な不動産の価値が知りたい
税理士・会計士の先生からのご要望
- 企業用資産の評価をしてほしい
- 税務署へも説明力が高い評価書が必要になった
- 土地の売却にあたり、税務上問題のない処理がしたい
- 税理士向けの研修会を行って欲しい
弁護士の先生からのご要望
- 相続案件、訴訟案件において有利になる根拠資料が欲しい
- 鑑定評価書作成だけでなく、不動産鑑定士ならではのアドバイスが欲しい
ご相談対応事例
税理士・弁護士の先生を通しての多様なご依頼に対しまして、弊社だからできる解決策を個別にご提案いたしております。 経験豊富な田井能久だからこそ可能となる、「田井のSolution」をご体感ください。
Case 1 税理士さんを通してのご依頼
「個人所有の土地を、税務上問題なく法人へ売却したい」
ご依頼の背景
お父様の代で創業した会社が、お父様個人の土地を継続して利用してきた。 代が変わり直接経営に関わらなくなったので、その土地を法人へ売却したい。 「簿価は分かるが、税務上問題とならない適正な時価が分からない」と税理士さんを通してご相談にみえました。
田井のSolution
経営者個人とその個人が所有する法人との間の資産の譲渡では、不動産の適正な時価の算出が必要となります。 しかし、その価格は不動産業者が関与して決定されるものではないため、不動産の売却を前提とした「価格査定」での算出はふさわしくありません。 そこで、税務署等へも説明力が高い書類として、不動産鑑定評価書の作成をご提案いたしました。
Case 2 弁護士の先生からのご依頼
「継続地代について訴訟用の鑑定をしてほしい」
ご依頼の背景
地代の増額訴訟の代理人となっている弁護士さんからの依頼で、地代の増額を訴える根拠資料として、継続地代の鑑定評価のご依頼を頂きました。
田井のSolution
こうした訴訟関連のご依頼には、単なる鑑定評価だけでなく、しっかりとご依頼者様にとって有利となる結果に導けるよう、ご提案をしています。 本件は長年係争中の案件だったため、双方の主張書面を過去にさかのぼって読み込ませていただきました。そして、鑑定評価書の作成にあたっては、適正な地代の査定に加え、相手方の主張の矛盾を指摘しました。その結果、ご依頼者様にとって有利な結果をもたらすことが出来ました。 調停委員としても表彰を受けた実績のある田井能久だからこそできる、きめ細やかなソリューションです。
Case 3 弁護士の先生からのご依頼
「相続において、土地の客観的な価格が知りたい」
ご依頼の背景
相続が発生したため、土地の価値に応じて財産を分けたいが、現在は一部が自宅となっている店舗ビルである。 固定資産税や相続税の評価額では相続人が納得しないので、客観的に説明できる価格が知りたいというご依頼でした。
田井のSolution
都心にあるビルを低層階が店舗と事務所として、最上階を自宅として利用しているという少々複雑なケースでした。 事務所や店舗部分の価値と店舗部分の価値では賃料も大きく違うため、単純に固定資産税や相続税上の評価額を面積で按分するのでは不公平感がありました。そこで、階層や利用に応じた価格比を査定し、全体の価値から配分して住宅やそれ以外の部分の価値を査定させていただきました。 相続にまつわる査定では、しっかり関係者にご納得をいただき、潤滑に手続きが進むよう、丁寧に配慮を行っております。 本件では、結果として客観的で合理的な配分ができたということで相続人同士も納得されたようです。その後の相続もスムーズに行われたとの感謝の声をいただきました。
すべて込み込み！
初回限定
10万円セットプラン
「正式な不動産鑑定評価書は費用や時間がかかる」というイメージをお持ちではありませんか？
当社では、そんな方へ見積り不要の定額10万円（消費税を含む）、
たった1週間で正式な不動産鑑定評価書を納品する「10万円セットプラン」をご用意しました。
鑑定評価書を一度は活用してみたいと思っていた方や一刻も早く評価書が必要な方にとって最適なプランとなっております。
ご利用条件
- ご利用できるのは当社を初めてご利用頂くお客様で、月に3件までの限定商品です。
- 対象物件は面積が500㎡以下、固定資産税評価額が1億円未満の「土地」のみで、建物付きや借地権等の権利が付与したものなどは対象外となります。また場所は日本全国を対応しますが、田、畑などの農地と山林は対象外となります。
- 登記簿謄本などの資料収集費や愛知県における交通費を含みます。消費税及び愛知県外の案件処理に対する現地調査のための交通費は別途ご請求させて頂きます。
- 原則的には現地調査後1週間以内に納品しますが、愛知県から遠隔地や現地調査により確認事項が生じた場合には納期が延びる場合があります。
ご依頼時にご用意いただくもの
- 土地に関する固定資産税評価額及び税額が分かる資料
- 場所が分かる簡単な地図
また、調査を進めるうえで追加の資料のご提示をお願いする場合があります。予めご了承下さい。
サービス一覧・料金
鑑定評価基準ならびに不動産鑑定評価に関する法律の絶対的記載事項を満たした鑑定評価書です。
物件の所在地や内容により作成に要する手間や期間が大きく異なるので、お見積りのうえ料金を決めさせて頂きますが、概ね評価対象不動産の資産価値の1％以下が目途となります。
必要な記載事項は充足した上で、今まで培ってきた不動産鑑定とデューデリジェンスのノウハウをすべて注力した鑑定評価書（オリジナル版）もございます。
地価動向に関する意見書、時点修正意見書、個性率意見書など、ご依頼者が必要な情報や内容について机上調査を中心に意見書を作成します。価格の査定ではなく不動産に対する判断やアドバイスが中心となります。
不動産鑑定評価基準に則らない価格に関する調査報告書です。
記載事項や想定条件に制約はなく、ある程度内容は自由に設定できるので、ご依頼者のニーズに広く対応できます。
不動産鑑定士が持っている知識や技能をより多くの皆様にお伝えできる手段として、セミナー講師のご依頼は進んでお受けするようにしております。 内容は不動産に対する見方や価格調査の仕方、また不動産市場の見通しなどが多いですが、環境問題や街づくり、時事問題と不動産との関わり、ロングステイについてもお話できます。 MM2Hの取得やアメリカ、ヨーロッパ、オセアニアなどへ海外移住、ファミリーオフィスの設立、海外不動産投資支援などを協力会社と共にサポートします。
料金
150,000円～
※初回限定100,000円
50,000円～
100,000円～
まずはお気軽に
無料1時間
オンライン相談
Zoomなどビデオ通話でのオンライン相談が1時間無料でご利用いただけます。
まずはお困りごとをお聞かせください。お好きな時間にお好きな場所で、全国どこからでもご対応可能です。
- 対応ツール
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ご依頼の流れ
通常のご依頼の流れは、ご依頼→着手金のお支払い→物件調査→評価作業→成果物納品→残金の支払いという流れです（10万円セットプランは別）。まずはお気軽にお問い合わせください。
